EXCLUSIVITÉ ? Hyères Gare | Maison 3/4 pièces - grand garage de 90 m² ? Fort potentiel
Hyères 83400
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À deux pas de la gare de Hyères, cette maison 3/4 pièces se distingue par un atout majeur et recherché : un garage d'environ 90 m², divisé en deux. Un volume exceptionnel en c?ur de ville.
À l'étage, environ 90 m² habitables avec 3 m de hauteur sous plafond à rénover entièrement : séjour lumineux exposé SUD et EST, cuisine indépendante, 2 chambres aux beaux volumes, salle de bains et WC séparé.
Création possible d'un espace salon - cuisine d'environ 46 m² d'une 3? chambre après réaménagement.
Possibilité également de transformer environ 45 m² de garage en chambre supplémentaire, suite parentale ou studio (sous réserve des autorisations nécessaires).
À l'extérieur, une cour / jardin d'environ 60 m² complète l'ensemble, offrant un espace agréable et exploitable en c?ur de ville.
Un bien rare sur le secteur prisé de Hyères, adapté aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un projet d'investissement, grâce à ses volumes, sa hauteur sous plafond et son potentiel de valorisation.
Visuels non contractuels ? projections d'aménagement.
Cette annonce référence 301912 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGILE VAILLANT (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 80470884000025.
Prix du bien : 355 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2025
Score DPE : 238 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
90 m²
3 944 €
208 m²
4
2
1
1
1930
Sud
Est
Consommations énergétiques
Logement économe
238
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact VIRGILE VAILLANT
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